当前徐州房产，正朝着健康有序的方向发展，作为一名普通市民，我感到欣慰；作为一名房地产员工，我感到责任很重。首先，我认为房地产开发企业要勇担重任，要积极参与城市的建设。房地产业是城市发展非常重要的内在因素和内在动力，房地产发展的好坏对整个城市的发展是具有很重要意义的。当前，徐州城市的发展与周边地区相比确实还存在一定的差距，基础设施较差，城市功能不全，建设速度不快，建筑档次不高等等。面临这一现状，我想，每一位城市建设者都会有紧迫感，都会感到责任重大，尤其作为房地产开发企业更有责任和义务为徐州城市建设担当重任。第二，房地产开发企业必须规范起来，走健康有序的发展道路。徐州房产的产业化开发，走过了一个不断发展、不断成形和不断壮大的过程。随着国家关于房地产相关政策的出台，徐州城市化进程的加快，市民对城市发展的关注度日益增强，房地产开发的要求和标准必然越来越高。所以，房地产开发企业必须逐步规范起来，真正成为徐州城市建设和发展的生力军。
　　对于房产的有序发展我认为有两个方面的工作需要我们去做：第一个是房地产开发企业要对消费者负责。过去，房地产行业里面确实有少数开发商做出了一些使消费者不能够接受的事情，如建筑偷工减料，面积缩水，还有合同欺诈等问题。现在要改变这个形象，房地产企业首先应该把消费者放在第一位，我认为这个是最重要的。我们除了考虑效益，更应该考虑楼盘的品质，考虑消费者的利益，这是我们怎么样做好房地产企业所要解决的指导思想问题。第二，房地产开发企业要对城市发展的历史负责。现在徐州有很多小区没有绿化、没有文化，设施不配套、不健全，房子密密麻麻，根本不考虑消费者的利益，不考虑城市整体的发展。徐州这些年房地产市场发展很快，但是真正成为怀化标志性城市景观的亮点却不多。所以我认为一个好的房地产企业应该站在历史的高度、站在城市建设的高度来做好每一个楼盘，真正对历史负责，我认为这些就是房地产企业应该做的。
　　促进房地产业健康发展，房产企业是一个主要因素，但是政府更是一个主导因素，政府的宏观调控对整个房地产的发展是很重要的。我认为政府要做好这三个方面：第一，一定要从严控制房地产建设的标准，从严控制房地产开发小区的建设标准。现在我们徐州的消费者已经不是二十年前的消费者，自从外地投资商入户徐州以来，徐州的居民就有了一个绿地的概念，他们带给徐州人民是一个城市建设理念和居家观念的变化。现在建一个小区与十年前建一个小区大不一样，不是简单的种几棵树，或者种几个平方米的草坪就能够满足要求了，而是要有绿地的要求，要有体育设施健身的要求，要有文化的要求，这就是新的需求。政府在控制小区建设档次和规划方面要有超前意识，要能够做到每建成一个小区就让这个小区成为亮点，特别是现在要把一些先进的，如节能、智能化这些先进建筑方面的技术，还有那些发达地区建筑方面的实践经验引进来，让我们徐州的消费者能够享受社会发展、社会文明进步的成果。第二，我认为政府要创造一个公平、公正、有序竞争的发展环境。徐州这些年来房地产有一定的发展，但目前徐州的房价与周边地区相比都是偏低的，像淮安、盐城、连云港，都比我们高，但这并不是徐州的经济发展水平比他们落后，真正低的原因在于我们整个房地产成本的构成还处在一个“八仙过海各显神通”的状况下，也就是不规范。如果政府在这个方面一碗水端平了，企业不需要去考虑方方面面的关系，这样的话，开发商就可以把精力放在消费者身上。企业的利润是通过市场来获取，而不是通过政府的政策来获取。这个公正、公平的环境需要政府来营造和引导，也只有这样房地产市场的发展才会显得更健康。第三，我认为政府应当对整个房地产市场进行规范。规范这个市场我认为当前有三件急需做的事情：一是坚决制止行政部门的集资建房，这种集资建房是土地出让金的一种流失，也是一种变相的分配，从另外一个角度来讲也是一种社会不公平，很多部门以非常廉价的成本、用行政划拨的方式取得土地，拿到土地以后卖掉一半获得土地收入，然后把这些土地收入拿进来安排给职工，给干部来修职工宿舍，这样大量的城市建设资金作为福利分配给了干部职工。这种事情的存在从另外一个方面说，也增加了腐败的机会。所以我认为应该坚决制止单位集资建房，既然有这个房地产市场，就应该按这个房地产市场的规矩和规则来办。二是要坚持打击那些不具备资质的非法开发行为。比如有些人买了几亩地，修一幢楼，然后卖掉，这种不具备资质的非法开发商开发的房产，它带来的后果是既不能保证工程质量，又不能保证消费者的利益，同时对城市的管理，特别是今后的物业管理带来很大的隐患，很容易引起社会的不稳定因素，开发商与业主之间会产生纠纷。目前，还有个别楼什么手续都没办，完全是违法建筑。因此政府应对这些非法开发行为给予打击。三是要进一步完善二手房市场。房地产市场的发展需要一个非常健全的二手房市场，比如说工薪阶层想买一套新房就要把旧房卖掉来筹集购新房的资金，如果二手房市场不健全旧房子卖不掉，就没有钱去换新房。旧房子可卖给那些经济条件差一些的，刚刚从农村来到城里面经营的，那些刚来城市发展的农民工，他们都是城市未来的居民，他刚到城市来他要把大部分的资本放在产业上面，放在二次创业上面，要他花很多钱去卖一手房买新房他也舍不得。如果我们城市的二手房健全得好，不但能够促进房地产业的发展而且能给政府带来税收。
　　相信只要我们对徐州的房产行业有序发展充满信心，并努力进行改善，徐州的房产的发展前景更加广阔。